घर या प्लॉट खरीदने जा रहे हैं ? पहले जान लें ये जरूरी नियम, नहीं तो होगा बड़ा नुकसान

Udaipur Times, Property Buy Rules : अगर आप घर, फ्लैट, प्लॉट या किसी अन्य प्रॉपर्टी में निवेश करने की योजना बना रहे हैं, तो सिर्फ कीमत देखना ही काफी नहीं है। प्रॉपर्टी खरीदते समय टैक्स, स्टांप ड्यूटी, रजिस्ट्रेशन, पैन कार्ड और जीएसटी जैसे कई नियमों की जानकारी होना जरूरी है। इन नियमों को नजरअंदाज करने पर बाद में आर्थिक और कानूनी परेशानी का सामना करना पड़ सकता है।

1. स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस

प्रॉपर्टी खरीदते समय स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस देना अनिवार्य होता है। इसकी दरें हर राज्य में अलग-अलग होती हैं। कई राज्यों में महिलाओं के लिए स्टांप ड्यूटी में छूट भी दी जाती है। रजिस्ट्रेशन के बिना प्रॉपर्टी का मालिकाना हक कानूनी रूप से पूरा नहीं माना जाता।

2. PAN कार्ड कब जरूरी होता है?

अगर प्रॉपर्टी की कीमत 50 लाख रुपये या उससे अधिक है, तो खरीदार और विक्रेता दोनों के लिए PAN कार्ड देना अनिवार्य होता है। इससे बड़े लेनदेन पर आयकर विभाग नजर रखता है।

3. 50 लाख रुपये से ज्यादा की प्रॉपर्टी पर TDS

यदि प्रॉपर्टी की कीमत 50 लाख रुपये या उससे अधिक है, तो खरीदार को विक्रेता को भुगतान करने से पहले तय नियमों के अनुसार 1% TDS काटकर सरकार के पास जमा करना होता है। ऐसा नहीं करने पर जुर्माना और ब्याज देना पड़ सकता है।

4. NRI से प्रॉपर्टी खरीदने पर क्या है नियम?

अगर आप किसी एनआरआई (NRI) से प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं, तो अब TAN (Tax Deduction and Collection Account Number) लेने की जरूरत नहीं होगी। खरीदार अपने PAN नंबर के जरिए ही TDS काटकर जमा कर सकता है। इससे प्रक्रिया पहले की तुलना में आसान हो गई है।

5. घर खरीदने पर GST कब देना होगा?

GST का नियम प्रॉपर्टी के प्रकार पर निर्भर करता है।
रेडी-टू-मूव (तैयार) घर या रीसेल फ्लैट पर कोई GST नहीं लगता।
अंडर-कंस्ट्रक्शन अफोर्डेबल हाउस (45 लाख रुपये तक) पर 1% GST देना होता है।
अन्य अंडर-कंस्ट्रक्शन घरों पर 5% GST लागू होता है।

6. कैश ट्रांजैक्शन का नियम

आयकर अधिनियम की धारा 269SS के तहत यदि कोई व्यक्ति प्रॉपर्टी खरीदने के दौरान 20,000 रुपये या उससे अधिक की टोकन मनी या एडवांस नकद (कैश) में देता है, तो उस पर भारी जुर्माना लगाया जा सकता है। इसलिए प्रॉपर्टी से जुड़े भुगतान बैंकिंग चैनलों के माध्यम से ही करना बेहतर माना जाता है।

7. घर खरीदने पर टैक्स लाभ

अगर आपने होम लोन लेकर घर खरीदा है, तो आयकर कानून के तहत मूलधन और ब्याज पर निर्धारित शर्तों के अनुसार टैक्स छूट का लाभ लिया जा सकता है। इससे घर खरीदने की कुल लागत कम करने में मदद मिलती है।

8. सभी दस्तावेजों की जांच जरूर करें

प्रॉपर्टी खरीदने से पहले इन दस्तावेजों की जांच अवश्य करें-
टाइटल डीड
सेल डीड
अप्रूव्ड बिल्डिंग प्लान
कंप्लीशन/ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट (यदि लागू हो)
भूमि रिकॉर्ड
बैंक या किसी अन्य संस्था का बकाया

क्यों जरूरी है इन नियमों की जानकारी?

विशेषज्ञों का कहना है कि प्रॉपर्टी खरीदने से पहले इन नियमों को समझना बेहद जरूरी है। सही दस्तावेज, तय टैक्स नियमों का पालन और कानूनी प्रक्रिया पूरी करने से भविष्य में विवाद और आर्थिक नुकसान से बचा जा सकता है। इसलिए किसी भी प्रॉपर्टी में निवेश करने से पहले पूरी जानकारी लेकर ही फैसला करें।