घर बनवाने से पहले जान लीजिए छज्जा और बालकनी बनाने के नियम, जाने कितना बड़ा बना सकते है दोनों ?

Udaipur Times, Rules for constructing : छज्जा (overhang/sunshade) और बालकनी ( balcony) बनाते समय सुरक्षा, मजबूती और सबसे ज़रूरी बात सरकारी नियमों पर खास ध्यान देना चाहिए। ऐसा इसलिए है क्योंकि छज्जा आपकी ज़मीन की सीमा से बाहर निकल सकता है, या अगर यह सड़क की तरफ़ बना है तो इसका कुछ हिस्सा सार्वजनिक सड़क की जमीन पर आ सकता है। इसलिए, ऐसा निर्माण शुरू करने से पहले संबंधित नियमों और बिल्डिंग बायलॉज़ (निर्माण संबंधी नियमों) को समझना जरूरी है।

नगर निगम या विकास प्राधिकरण से मंजूरी लेना जरूरी

आमतौर पर, छज्जा बिल्डिंग लाइन से सड़क की तरफ़ लगभग 3 फ़ीट (लगभग 75 cm या 0.75 से 1 मीटर) तक बढ़ सकता है। हालांकि, यह सड़क की चौड़ाई और स्थानीय नगर निगम, नगरपालिका या पंचायत के बिल्डिंग बायलॉज पर निर्भर करता है। इसके लिए नगर निगम या विकास प्राधिकरण से मंजूरी लेना जरूरी है। कानूनी तौर पर, आप अपनी प्रॉपर्टी (प्लॉट) की सीमा से बाहर सार्वजनिक सड़क या नाले के ऊपर छज्जा नहीं बढ़ा सकते; ऐसा करना गैर-कानूनी माना जाता है। स्थानीय कॉलोनियों या मोहल्लों में जहाँ सड़कें संकरी (30 फ़ीट से कम चौड़ी) हैं, कई जगहों पर नियम 2.5 से 3 फ़ीट तक विस्तार की अनुमति देते हैं।

अलग-अलग राज्यों और नगर निगमों में बिल्डिंग बायलॉज़ अलग-अलग होते हैं; इसलिए, छज्जे या बालकनी बनाने के नियम हर जगह एक जैसे नहीं होते। छज्जे की लंबाई स्थानीय नगर निकाय या प्राधिकरण के नियमों पर निर्भर करती है।

सड़क या सार्वजनिक रास्ते के ऊपर छज्जा बढ़ाना कानूनी तौर पर अतिक्रमण

कुछ मामलों में खासकर मुख्य सड़कों या कमर्शियल और मार्केट वाले इलाकों में छज्जा बढ़ाने पर पूरी तरह रोक हो सकती है। अगर सड़क की सीमा आपकी निजी ज़मीन के किनारे से ही शुरू होती है, तो सड़क या सार्वजनिक रास्ते के ऊपर छज्जा बढ़ाना कानूनी तौर पर अतिक्रमण (encroachment) माना जाता है, और प्रशासन को इसे कभी भी गिराने का अधिकार होता है।

इसीलिए, निर्माण शुरू करने से पहले आपको अपने बिल्डिंग प्लान को नज़दीकी नगर निगम या स्थानीय प्राधिकरण से मंज़ूर करवाना चाहिए। साथ ही, यह पक्का करें कि आप उनके ऑफ़िस से मौजूदा बिल्डिंग बायलॉज़ के बारे में सही जानकारी ले लें।

संरचनात्मक मज़बूती सुनिश्चित करना

निर्माण शुरू होने से पहले छज्जे या बालकनी की संरचनात्मक मज़बूती (structural integrity) की जांच करना बहुत ज़रूरी है। इसलिए, उस खास मक़सद पर विचार करना ज़रूरी है जिसके लिए आप छज्जा बनाना चाहते हैं। छज्जे (sunshade/projection) की लंबाई उसी के अनुसार तय की जानी चाहिए और निर्माण संबंधी नियमों का पालन किया जाना चाहिए। धूप और बारिश से बचाव के लिए आम तौर पर 1.5 से 3 फ़ीट का प्रोजेक्शन सुरक्षित माना जाता है। अगर आप 3 फ़ीट से ज़्यादा बड़ा प्रोजेक्शन या बालकनी बनाना चाहते हैं, तो इंजीनियर की सलाह के अनुसार छिपे हुए बीम (hidden beams) या सही रीइन्फोर्समेंट (rebar) का इस्तेमाल करना ज़रूरी है।

2.5 से 3 फ़ीट के प्रोजेक्शन के लिए एक प्रोजेक्टिंग बीम का इस्तेमाल

 सिर्फ़ 1.5 से 2 फ़ीट (लगभग 24 इंच) के प्रोजेक्शन के लिए एक स्टैंडर्ड स्लैब काफ़ी हो सकता है, फिर भी सुरक्षा सावधानियां ज़रूरी हैं। 2.5 से 3 फ़ीट के प्रोजेक्शन के लिए एक प्रोजेक्टिंग बीम (कैंटिलीवर बीम) का इस्तेमाल किया जाना चाहिए। अगर प्रोजेक्शन 4 से 5 फ़ीट या उससे ज़्यादा है और उस पर बालकनी बनानी है, तो 'पट्टी' बीम (एक खास तरह का स्ट्रक्चरल बीम) लगाना ज़रूरी हो जाता है।