जमीन खरीदना हर बार नहीं हो सकता फायदे का सौदा, निवेश करने से पहले जान ले पूरी हकीकत ?
Udaipur Times, Real Estate : यह पुरानी सोच कि "ज़मीन हमेशा फ़्लैट से बेहतर होती है" निवेशकों के लिए गुमराह करने वाली हो सकती है। प्लॉट में मालिकाना हक़ की आज़ादी और लंबे समय में कीमत बढ़ने की संभावना तो होती है, लेकिन बिना किराए की कमाई के यह सालों-साल खाली भी पड़ा रह सकता है। असल फ़ायदा अक्सर लोकेशन, डेवलपमेंट की गतिविधियों और इस बात पर निर्भर करता है कि आप कितनी सब्र के साथ इंतज़ार कर सकते हैं
रेगुलर इनकम की संभावना
फ़्लैट का एक बड़ा फ़ायदा यह है जो प्लॉट से नहीं मिल सकता और वह है रेगुलर इनकम की संभावना। अच्छी रेंटल डिमांड वाली जगह पर, पज़ेशन मिलने के बाद अपार्टमेंट से कैश फ़्लो शुरू हो सकता है, हालांकि मेंटेनेंस चार्ज, मरम्मत और बिल्डिंग के पुराने होने से फ़ाइनल रिटर्न पर असर पड़ सकता है।
इन्वेस्टमेंट करने से पहले "फ्यूचर हॉटस्पॉट" वाले दावे की जांच-पड़ताल ज़रूर करें
अगर किसी प्रॉपर्टी की लोकेशन का विकास नहीं होता है, तो प्रीमियम दिखने वाली प्रॉपर्टी भी एक खराब इन्वेस्टमेंट साबित हो सकती है। चाहे प्लॉट हो या फ़्लैट, आने वाले प्रोजेक्ट्स के वादों से ज़्यादा ज़रूरी हैं सड़कें, ट्रांसपोर्ट लिंक, स्कूल, वर्कप्लेस और भविष्य का इंफ्रास्ट्रक्चर। इन्वेस्टमेंट करने से पहले "फ्यूचर हॉटस्पॉट" वाले दावे की जांच-पड़ताल ज़रूर कर लेनी चाहिए।
जमीन खरीदने में कागज़ी कार्रवाई से जुड़े अलग तरह के जोखिम
जमीन खरीदने में कागजी कार्रवाई से जुड़े अलग तरह के जोखिम होते हैं। प्लॉट खरीदने वालों को मालिकाना हक़ के रिकॉर्ड, ज़मीन के इस्तेमाल की मंजूरी, किसी तरह के कानूनी बोझ या विवाद (encumbrances), सर्वे की जानकारी और स्थानीय मंज़ूरियों की सावधानी से जांच करनी चाहिए। अगर पेमेंट करने से पहले कानूनी जांच-पड़ताल नहीं की जाती है, तो देखने में आकर्षक लगने वाला सौदा एक महंगी गलती साबित हो सकता है।
प्लॉट या फ्लैट दोनों में कौन है बेहतर
सही प्रॉपर्टी चुनना अक्सर इस बात पर निर्भर करता है कि आप कितने समय तक निवेश को अपने पास रख सकते हैं। जो खरीदार धैर्य रखते हैं और भविष्य में कीमत बढ़ने और अपनी मर्ज़ी से निर्माण करने की आज़ादी चाहते हैं, उनके लिए प्लॉट सही हो सकता है। वहीं, जो लोग तुरंत इस्तेमाल करना चाहते हैं या किराए से कमाई करना चाहते हैं, उनके लिए फ़्लैट बेहतर हो सकता है। यह फ़ैसला प्रॉपर्टी के प्रकार से ज़्यादा आपके वित्तीय लक्ष्यों पर निर्भर करता है।
