गंगा एक्सप्रेसवे अब प्रॉपर्टी का नया हब बनकर उभरेगा, 100 प्रतिशत तक बढ़ सकती है जमीन की कीमत

Udaipur Times, The Ganga Expressway : CM योगी आदित्यनाथ की अध्यक्षता में UP कैबिनेट ने 24,000 करोड़ रुपये के इंफ्रास्ट्रक्चर विस्तार प्लान को मंज़ूरी दी। इसमें प्रयागराज और हरिद्वार के बीच कनेक्टिविटी को मज़बूत करने के लिए 594 किलोमीटर लंबे गंगा एक्सप्रेसवे को हरिद्वार तक बढ़ाना और 88 किलोमीटर लंबे झांसी लिंक रोड का निर्माण शामिल है। रियल एस्टेट फिनटेक कंपनी 'स्क्वायर यार्ड्स' के अनुसार, पिछले उदाहरणों से साफ़ पता चलता है कि ऐसे प्रोजेक्ट्स से प्रॉपर्टी की कीमतों में तेज़ी से बढ़ोतरी होती है। नतीजतन, निवेशक भविष्य में इस एक्सप्रेसवे से भारी मुनाफ़ा कमा सकते हैं।

30 से 70 प्रतिशत की बढ़ोतरी

स्क्वायर यार्ड्स का कहना है कि ऐतिहासिक रूप से, बड़े प्रोजेक्ट्स की घोषणा और उनके पूरा होने के बीच प्रॉपर्टी की कीमतों में 30 से 70 प्रतिशत तक की बढ़ोतरी हुई है।
80 से 100 प्रतिशत की बढ़ोतरी

बाहरी और तेज़ी से विकसित हो रहे इलाकों में, इंफ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट्स के कारण प्रॉपर्टी की कीमतों में यह बढ़ोतरी 80 से 100 प्रतिशत तक हो सकती है। रिपोर्ट के अनुसार, मेरठ-हरिद्वार से झांसी-बुंदेलखंड तक विकसित किया जा रहा नया नेटवर्क इस ऐतिहासिक ट्रेंड को दोहरा सकता है। इस नए एक्सप्रेसवे के इंटरचेंज के पास स्थित ज़मीन, घरों और इंडस्ट्रियल प्रॉपर्टीज़ से निवेशकों को आने वाले वर्षों में भारी मुनाफ़ा हो सकता है।

यमुना एक्सप्रेसवे के पास कीमतें तीन गुना हुईं

यमुना एक्सप्रेसवे का उदाहरण देते हुए, स्क्वायर यार्ड्स ने बताया कि इसके आस-पास की कीमतों में लगभग तीन गुना बढ़ोतरी हुई है  2020 में 3,200 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 2025 में 9,600 रुपये हो गई हैं। कुछ खास इलाकों में प्लॉट की कीमतों में पांच गुना तक बढ़ोतरी हुई है।

3 से 5 गुना बढ़ोतरी

जेवर एयरपोर्ट और उससे जुड़े कॉरिडोर के पास प्लॉट की कीमतों में अगले दो वर्षों में 28 प्रतिशत और अपार्टमेंट की कीमतों में 22 प्रतिशत की बढ़ोतरी का अनुमान है।
यमुना एक्सप्रेसवे के अलावा, दिल्ली-देहरादून रूट जैसे एक्सप्रेसवे के किनारे के बाज़ारों के मुख्य हिस्सों में प्रॉपर्टी की कीमतों में 15 से 25 प्रतिशत की बढ़ोतरी देखी गई है। नोटिफिकेशन जारी होने के बाद बुंदेलखंड में ज़मीन की कीमतों में तीन से पांच गुना बढ़ोतरी हुई है। 

अनुमानित लागत 10,761 करोड़ रुपये

गंगा एक्सप्रेसवे को हरिद्वार तक बढ़ाने की अनुमानित लागत लगभग 10,761 करोड़ रुपये है। इस प्रोजेक्ट के तहत छह-लेन वाला ग्रीनफील्ड एक्सप्रेसवे बनाया जाएगा, जिसमें भविष्य में इसे आठ-लेन तक बढ़ाने की सुविधा भी होगी। इससे बिजनौर (उत्तर प्रदेश) और हरिद्वार के बीच तेज़ और बेहतर कनेक्टिविटी मिलेगी, साथ ही प्रयागराज और हरिद्वार जैसे दो प्रमुख 'कुंभ शहरों' के बीच कंट्रोल्ड-एक्सेस वाला हाई-स्पीड एक्सप्रेसवे लिंक भी बनेगा। उम्मीद है कि इस प्रोजेक्ट से धार्मिक और आध्यात्मिक पर्यटन को बढ़ावा मिलेगा और बिजनौर व आस-पास के इलाकों में व्यापार, निवेश और आर्थिक गतिविधियों का विस्तार होगा।