अपने दादा और परदादा की 100 साल पुरानी जमीन के कागजात को कैसे निकाले ? जमीन कैसे होगी आपके नाम

Udaipur Times, How to retrieve 100-year-old land documents : कई राज्यों की सरकारी वेबसाइटों पर, जमीन के रिकॉर्ड मालिक के नाम से खोजे जा सकते हैं। अगर जमीन आपके दादाजी या परदादाजी के नाम पर रजिस्टर थी, तो आप उस नाम से खोजने की कोशिश कर सकते हैं। हालांकि, सिर्फ नाम पर ही निर्भर न रहें, क्योंकि पुराने रिकॉर्ड में स्पेलिंग अलग हो सकती है।

जब आपको कोई रिकॉर्ड मिल जाए, तो मालिक का नाम, खसरा (प्लॉट) नंबर, खाता (अकाउंट) नंबर, गांव और जमीन का एरिया जैसी जानकारी जरूर वेरिफ़ाई करें। चूँकि एक ही नाम के कई लोग हो सकते हैं, इसलिए जमीन की पूरी जानकारी देखकर सही रिकॉर्ड की पहचान करें।

अगर पुराना रिकॉर्ड ऑनलाइन नहीं दिख रहा है तो क्या करें?

ऑनलाइन रिकॉर्ड न मिलने का मतलब यह नहीं है कि रिकॉर्ड मौजूद ही नहीं है; बहुत पुराने रिकॉर्ड शायद डिजिटल रूप में उपलब्ध न हों। ऐसे मामलों में, आप *तहसील*, रेवेन्यू ऑफ़िस या रिकॉर्ड रूम से जानकारी ले सकते हैं। अगर नाम से खोजने पर कुछ न मिले, तो खसरा या सर्वे नंबर, खाता नंबर और गांव की जानकारी का इस्तेमाल करके खोजने की कोशिश करें। चूंकि पुराने रिकॉर्ड में नाम की स्पेलिंग अलग हो सकती है, इसलिए नाम के अलग-अलग तरीकों से खोजने की कोशिश करें।

क्या मालिकाना हक साबित करने के लिए ऑनलाइन जमीन के रिकॉर्ड काफ़ी हैं?

ऑनलाइन ज़मीन के रिकॉर्ड में मालिक का नाम, जमीन का एरिया और दूसरी जानकारी मिलती है। हालाँकि, कानूनी मालिकाना हक को पक्के तौर पर साबित करने के लिए सिर्फ़ ऑनलाइन रिकॉर्ड पर निर्भर रहना सही नहीं है। अगर ज़मीन विरासत में मिली है, बेची या बाँटी जानी है, या उस पर कोई विवाद है, तो आपको पुराने सेल डीड (बिक्री विलेख), टाइटल डॉक्यूमेंट, रजिस्ट्रेशन रिकॉर्ड और दूसरे सरकारी दस्तावेज़ भी देखने चाहिए। ज़रूरत पड़ने पर संबंधित विभाग से सर्टिफ़ाइड कॉपी ली जा सकती है। गंभीर विवाद या शक के मामलों में, प्रॉपर्टी लॉयर से दस्तावेज़ों की जाँच करवाना सबसे अच्छा रहता है।

पुश्तैनी जमीन पर दावा करने से पहले आपको क्या वेरिफ़ाई करना चाहिए?

सिर्फ इसलिए यह न मान लें कि ज़मीन आपके परिवार की है क्योंकि आपको ऑनलाइन कोई पुराना रिकॉर्ड मिल गया है। पुराने रिकॉर्ड से मालिक का नाम, खसरा/सर्वे या प्लॉट नंबर, खाता नंबर, जमीन का एरिया, गांव और लोकेशन जैसी जानकारी को क्रॉस-चेक करें। साथ ही, बिक्री या ट्रांसफर के कागज़ात, म्यूटेशन या विरासत के रिकॉर्ड और उपलब्ध ज़मीन के नक्शों की भी जाँच करें। अगर ऑनलाइन रिकॉर्ड और पुराने कागज़ात में कोई अंतर हो, तो सिर्फ़ ऑनलाइन रिकॉर्ड के आधार पर ज़मीन बेचने, ट्रांसफर करने या पेमेंट करने में जल्दबाजी न करें; पहले संबंधित रेवेन्यू या रजिस्ट्रेशन रिकॉर्ड की पुष्टि करें।