6 शहरों की नई प्रॉपर्टी लिस्ट जारी, जानिए दिल्ली-NCR में कहां मिलेगा सस्ता घर ?
Udaipur Times, New list of properties NCR : नेशनल कैपिटल रीजन (NCR) में घर खरीदना हर नौकरीपेशा व्यक्ति और मध्यम-वर्गीय परिवार का सबसे बड़ा सपना होता है। हाल के वर्षों में, तेज़ी से हुए इंफ्रास्ट्रक्चर विस्तार जिसमें नमो भारत (RRTS) कॉरिडोर, एक्सप्रेसवे और मेट्रो का बड़े नेटवर्क ने दिल्ली के आस-पास के सैटेलाइट शहरों के रियल एस्टेट परिदृश्य को पूरी तरह से बदल दिया है।
हालांकि, ज़मीन की आसमान छूती कीमतों और प्रीमियम हाउसिंग प्रोजेक्ट्स की बाढ़ के बीच, मुख्य सवाल यह है कि सीमित आय वाला मध्यम-वर्गीय परिवार सबसे सस्ता फ़्लैट या घर कहाँ पा सकता है? रियल एस्टेट एनालिटिक्स फर्मों के हालिया प्रॉपर्टी मार्केट सर्वे और रिपोर्ट NCR के छह प्रमुख शहरों—गाज़ियाबाद, ग्रेटर नोएडा, नोएडा, फ़रीदाबाद, गुरुग्राम और दिल्ली में औसत आवासीय दरों का तुलनात्मक विश्लेषण पेश करते हैं।
डेटा स्पष्ट रूप से बताता है कि जहाँ गुरुग्राम और दक्षिण दिल्ली जैसे इलाके आम आदमी की पहुँच से बहुत दूर हो गए हैं, वहीं अभी भी ऐसे उपनगर हैं जो मध्यम वर्ग के लिए अपना आदर्श घर खोजने के लिए बेहतरीन जगहें हैं।
गाज़ियाबाद: किफायती आवास और कनेक्टिविटी का एक प्रमुख केंद्र
यदि आपका बजट ₹35 लाख से ₹60 लाख के बीच है और आप दिल्ली के पास रहना चाहते हैं, तो गाज़ियाबाद पूरे NCR में मध्यम वर्ग के लिए सबसे अच्छी पसंद बनकर उभरा है। वर्तमान में, गाज़ियाबाद में आवासीय संपत्ति की औसत कीमतें लगभग ₹4,500 से ₹7,500 प्रति वर्ग फुट के बीच हैं। दिल्ली-मेरठ एक्सप्रेसवे, हिंडन एलिवेटेड रोड और देश के पहले रीजनल रैपिड ट्रांजिट सिस्टम (RRTS) नमो भारत ट्रेन जैसे इंफ्रास्ट्रक्चर विकास कार्यों ने गाज़ियाबाद और दिल्ली के बीच यात्रा के समय को काफी कम करके कुछ ही मिनटों तक सीमित कर दिया है।
क्रॉसिंग्स रिपब्लिक, राजनगर एक्सटेंशन, वेव सिटी और NH-9 (NH-24) से सटे इलाकों में 2BHK और 3BHK फ़्लैट बहुत ही किफायती कीमतों पर उपलब्ध हैं। इसके अलावा, सिद्धार्थ विहार और शालीमार गार्डन जैसे इलाके उन परिवारों को आकर्षित कर रहे हैं जो कम बजट में दिल्ली बॉर्डर के पास रहना पसंद करते हैं। नगर निगम द्वारा बुनियादी सुविधाओं में लगातार सुधार ने इस शहर को मध्यम वर्ग के लिए एक बहुत ही किफायती और व्यावहारिक विकल्प बना दिया है।
ग्रेटर नोएडा: अच्छी तरह से प्लान की गई चौड़ी सड़कें और बजट के अनुकूल ऊंची इमारतों वाली सोसायटियां
गाजियाबाद के बाद, ग्रेटर नोएडा और खासकर ग्रेटर नोएडा वेस्ट (नोएडा एक्सटेंशन) किफायती और मध्यम-आय वाले हाउसिंग सेगमेंट में अगला सबसे मजबूत दावेदार है। यहां प्रॉपर्टी की औसत दरें ₹5,500 से ₹8,500 प्रति वर्ग फुट के बीच हैं। ग्रेटर नोएडा वेस्ट की सबसे बड़ी खासियत यह है कि यहां ₹45 लाख से ₹75 लाख के बजट में 2BHK और 3BHK अपार्टमेंट उपलब्ध हैं।
ये अपार्टमेंट ऊंची इमारतों वाली गेटेड सोसायटियों में हैं, जिनमें मॉडर्न क्लबहाउस, स्विमिंग पूल, 24 घंटे बिजली और पानी का बैकअप और सिक्योरिटी सिस्टम जैसी सुविधाएं हैं। इसके अलावा, यमुना एक्सप्रेसवे और जेवर इंटरनेशनल एयरपोर्ट (नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट) के पास भविष्य में निवेश की संभावनाओं को देखते हुए, कई युवा प्रोफेशनल्स ग्रेटर नोएडा के नॉलेज पार्क, परी चौक और ओमेगा-अल्फा सेक्टर में प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं। एक्वा लाइन मेट्रो के विस्तार और चौड़ी, खुली सड़कों की वजह से, यह इलाका बच्चों और बुजुर्गों के लिए एक शांत और प्रदूषण-मुक्त माहौल भी देता है।
नोएडा और फरीदाबाद: बेहतरीन इंफ्रास्ट्रक्चर बनाम मध्यम-वर्गीय लोगों की जेब पर बोझ
जब नोएडा और फरीदाबाद की बात आती है, तो दोनों शहर उच्च-मध्यम वर्ग के लिए उपयुक्त साबित हो रहे हैं। नोएडा में, सेंट्रल इलाकों और एक्सप्रेसवे से सटे प्रीमियम सेक्टरों में फ्लैट की कीमतें ₹10,000 से ₹18,000 प्रति वर्ग फुट के आंकड़े को पार कर गई हैं, जिससे वे औसत बजट की पहुंच से बाहर हो गए हैं।
हालांकि, नोएडा के बाहरी सेक्टरों, जैसे सेक्टर 137, सेक्टर 143 और सेक्टर 168 में ₹70 लाख से ₹1 करोड़ की कीमत वाले 2BHK फ्लैट के सीमित विकल्प अभी भी उपलब्ध हैं। वहीं, प्रमुख औद्योगिक शहर फरीदाबाद में खासकर 'ग्रेटर फरीदाबाद' (नहरपार क्षेत्र, जिसमें सेक्टर 75 से 89 शामिल हैं) में, जिसे मास्टर प्लान के तहत विकसित किया जा रहा है औसत दरें ₹6,000 से ₹9,500 प्रति वर्ग फुट के बीच हैं।
दिल्ली-मुंबई एक्सप्रेसवे लिंक रोड और वॉयलेट लाइन मेट्रो कनेक्टिविटी की वजह से, फरीदाबाद दक्षिण दिल्ली में काम करने वाले मिडिल-क्लास प्रोफेशनल्स के लिए एक आकर्षक जगह बन गया है। यहाँ इंडिपेंडेंट फ्लोर (बिल्डर फ्लोर) और ग्रुप हाउसिंग, दोनों में ही बेहतरीन विकल्प मौजूद हैं।
गुरुग्राम और दिल्ली: लग्ज़री प्रॉपर्टी का दबदबा, बजट फ़्लैट्स की भारी कमी
'मिलेनियम सिटी' गुरुग्राम और देश की राजधानी दिल्ली, अब प्रीमियम, लग्ज़री और अल्ट्रा-लग्ज़री रियल एस्टेट के बड़े केंद्र बन चुके हैं। गुरुग्राम में गोल्फ़ कोर्स रोड, गोल्फ़ कोर्स एक्सटेंशन और द्वारका एक्सप्रेसवे जैसे प्रमुख इलाकों में प्रॉपर्टी की औसत कीमतें ₹14,000 से ₹25,000 प्रति वर्ग फुट से भी ज़्यादा हो गई हैं।
गुरुग्राम में ₹1.5 करोड़ से कम बजट में किसी नामी बिल्डर का 2BHK फ़्लैट मिलना लगभग नामुमकिन हो गया है; सोहना रोड या पटौदी रोड जैसे बाहरी इलाकों में ही कुछ सस्ते विकल्प बचे हैं। वहीं, दिल्ली में प्राइवेट बिल्डरों के मल्टी-स्टोरी प्रोजेक्ट्स की भारी कमी है।
दिल्ली के मिडिल क्लास के लिए ₹30–50 लाख के बजट में केवल दो ही विकल्प हैं: या तो नरेला या रोहिणी में DDA फ़्लैट (जो ड्रॉ के ज़रिए मिलते हैं) या फिर उत्तम नगर और बुराड़ी जैसी अनधिकृत या सेमी-अधिकृत कॉलोनियों की तंग गलियों में बने "बिल्डर फ़्लोर" ऐसे इलाके जहां रहने वालों को बुनियादी सुविधाओं की कमी और पार्किंग की भारी किल्लत जैसी समस्याओं से जूझना पड़ता है।
