हरियाणा में अवैध कॉलोनियों का खेल होगा खत्म ! अब इन शहरों में मिलेंगे वैध प्लॉट

Udaipur Times, Haryana Government's New Town Planning Scheme : हरियाणा सरकार के शहरी स्थानीय निकाय विभाग ने छोटे शहरों में अनधिकृत कॉलोनियों को पूरी तरह से रोकने और नियोजित विकास को बढ़ावा देने के लिए एक नई 'टाउन प्लानिंग स्कीम' शुरू की है। यह पॉलिसी राज्य भर के 62 से ज़्यादा छोटे शहरों और नगर पालिकाओं पर लागू होती है। जहां यह नई पॉलिसी अवैध कॉलोनाइज़र की गतिविधियों पर रोक लगाएगी, वहीं यह आम नागरिकों को ऐसे प्लॉट खरीदने का मौका भी देगी जो कानूनी हों और जिनमें आधुनिक सुविधाएँ हों।

सरकार ने माना है कि ऐसे शहरों में रिहायशी घरों के लिए टाउन प्लानिंग स्कीम न होने के कारण लोगों को अक्सर अपनी आवास की ज़रूरतों को पूरा करने के लिए अनधिकृत कॉलोनियों का सहारा लेना पड़ता है। नई पॉलिसी का मकसद नियोजित आवास को आसान बनाना, समय पर ज़मीन की उपलब्धता सुनिश्चित करना, प्लानिंग मंज़ूरी की प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करना और निजी निवेश को बढ़ावा देना है।

कम से कम 5 एकड़ ज़मीन पर विकसित होंगी कॉलोनियां

नई स्कीम के तहत, किसी भी प्रोजेक्ट के लिए कम से कम 5 एकड़ ज़मीन की ज़रूरत होती है; ज़मीन के एरिया के लिए कोई अधिकतम सीमा तय नहीं की गई है। इसके अलावा, प्रोजेक्ट साइट तक पहुँचने के लिए कम से कम 33 फीट चौड़ी मौजूदा सार्वजनिक सड़क या राजस्व रास्ता होना चाहिए।

प्लॉट के मामले में, न्यूनतम साइज़ 50 वर्ग मीटर और अधिकतम 250 वर्ग मीटर तय किया गया है। एक खास बात यह है कि कुल रिहायशी प्लॉट में से कम से कम 50 प्रतिशत प्लॉट का साइज़ अधिकतम 150 वर्ग मीटर होना चाहिए। इससे छोटे और मध्यम साइज़ के प्लॉट के विकास को बढ़ावा मिलने की उम्मीद है।

सड़क, सीवरेज और पानी की सप्लाई के लिए डेवलपर ज़िम्मेदार

इस स्कीम की एक बड़ी खासियत यह है कि डेवलपर को कॉलोनी की अंदरूनी सुविधाओं का इंतज़ाम करना होगा। इनमें सड़कें, फुटपाथ, स्ट्रीटलाइट, पानी की सप्लाई, सीवरेज, ड्रेनेज और अन्य ज़रूरी सुविधाएं शामिल हैं। अंदरूनी सड़कों की न्यूनतम चौड़ाई 10 मीटर तय की गई है। इसके अलावा, ग्राउंड कवरेज, FAR (फ्लोर एरिया रेश्यो), बेसमेंट, बिल्डिंग की ऊंचाई और पार्किंग से जुड़े नियम हरियाणा बिल्डिंग कोड, 2017 के अनुसार लागू होंगे।

सामुदायिक सुविधाओं के लिए 5% ज़मीन

नई स्कीम के अंतर्गत, डेवलपर्स को कुल प्रोजेक्ट एरिया का 5% हिस्सा संबंधित नगरपालिका को सामुदायिक सुविधाओं के लिए मुफ़्त में सौंपना होगा। डेवलपर्स इन सुविधाओं को खुद या किसी तीसरे पक्ष के ज़रिए विकसित कर सकते हैं; हालाँकि, इससे जुड़ा खर्च निवासियों पर नहीं डाला जा सकता है। सरकार ने नई कॉलोनियों के लिए पर्यावरण से जुड़े नियम भी अनिवार्य कर दिए हैं। प्रस्तावित स्ट्रीटलाइट्स में से कम से कम 50% सोलर-पावर्ड होनी चाहिए।

इस स्कीम में 62 नगर पालिकाएं शामिल

सरकार ने अभी इस स्कीम के दायरे में 62 नगर पालिकाओं को शामिल किया है। इनमें नारायणगढ़, बरारा, रादौर, शाहाबाद, पेहोवा, कैथल, समालखा, गोहाना, भिवानी, चरखी दादरी, नूंह, नारनौल, फतेहाबाद, सिरसा और जींद जैसे कई शहर और कस्बे शामिल हैं। भविष्य में इन छोटे कस्बों में सुनियोजित रिहायशी विकास के लिए ज़मीन की मांग बढ़ने की संभावना है। हालांकि, इसका असर हर शहर में अलग-अलग होगा, जो स्थानीय रोज़गार के अवसर, सड़क कनेक्टिविटी, बुनियादी इंफ्रास्ट्रक्चर और आबादी में बढ़ोतरी जैसे कारकों पर निर्भर करेगा।

रियल एस्टेट एक्सपर्ट प्रदीप मिश्रा का कहना है कि, इस पॉलिसी की सबसे अहम बात यह है कि सरकार ने अनियोजित विकास से निपटने के लिए सिर्फ़ सख़्त कार्रवाई पर निर्भर रहने के बजाय, वैध और सुनियोजित प्लॉटेड डेवलपमेंट का रास्ता तैयार किया है। अगर इसे सही ढंग से लागू किया जाए, तो यह स्कीम छोटे कस्बों के निवासियों को अनधिकृत कॉलोनियों का एक विकल्प दे सकती है। 

वे ऐसी रिहायशी स्कीमों में प्लॉट खरीद सकते हैं जहां सड़कें, पानी की सप्लाई, सीवरेज, ड्रेनेज और अन्य बुनियादी सुविधाओं जैसी चीज़ों की ज़िम्मेदारी साफ़ तौर पर तय हो। खरीदारों के लिए RERA रजिस्ट्रेशन की अनिवार्य शर्त भी बहुत अहम है। इससे बिना रजिस्ट्रेशन वाले प्रोजेक्ट्स के विज्ञापन और बुकिंग पर रोक लगेगी और खरीदारों के लिए किसी प्रोजेक्ट की वैधता की जांच करना आसान हो जाएगा।