37 गांवों की बदलेगी तस्वीर ! जमीनों का होगा अधिग्रहण शुरू, किसानों को मिलेगा करोड़ों का ज़मीन मुआवजा

Udaipur Times, New Noida DNGIR Sector Plan : नोएडा और ग्रेटर नोएडा के बाद, अब 'न्यू नोएडा' शहर आकार ले रहा है। यह योजना बनाने के चरण से निकलकर जमीनी स्तर पर लागू होने की ओर बढ़ रहा है। DNGIR (दादरी-नोएडा-गाजियाबाद इन्वेस्टमेंट रीजन) के पहले चरण के लिए ज़मीन अधिग्रहण की प्रक्रिया 37 गांवों में चल रही है। 

खास बात यह है कि 'सेक्टर-1' की जगह पहले से तय नहीं की गई है; नोएडा अथॉरिटी के अनुसार, जिस गांव की जमीन आपसी सहमति से सबसे पहले उपलब्ध होगी, वहीं सेक्टर-1 का विकास शुरू किया जाएगा।

नोएडा अथॉरिटी के CEO कृष्णा करुणेश ने बताया कि जिस गांव की ज़मीन सबसे पहले अधिग्रहित की जाएगी, उसे सेक्टर-1 घोषित किया जाएगा। इसके बाद, जैसे-जैसे जमीन उपलब्ध होगी, उसी क्रम में सेक्टर 2, 3 और अन्य सेक्टर विकसित किए जाएंगे।

बुलंदशहर के 24 और गौतम बुद्ध नगर के 13 गांव

न्यू नोएडा के पहले चरण में कुल 37 गांव शामिल हैं। बुलंदशहर से 24 और गौतम बुद्ध नगर से 13 किसानों से आपसी सहमति के आधार पर जमीन खरीदी जा रही है। अथॉरिटी की टीमें ज़मीन के दस्तावेज़ों, मालिकाना हक और राजस्व रिकॉर्ड की जांच कर रही हैं। किसानों को अधिग्रहण प्रक्रिया, मुआवज़े और अन्य शर्तों के बारे में जानकारी देने के लिए कैंप लगाने की भी व्यवस्था की जा रही है।

न्यू नोएडा में शामिल होने वाले बुलंदशहर के गांव

पहले चरण में शामिल बुलंदशहर के 24 गांव ये हैं: बिरोंडी फौलादपुर, बिरोंडी तेजपुर, चोला, डिमरी आदिलपुर, गोपालपुर, हृदयपुर, जोखाबाद, कैथरा, कनवारा, काडू, किशनपुर, लुहाकर, मुरादाबाद, नगला बरोधा, नवादा, राजारामपुर, राजपुर खुर्द, सबदलपुर, सलेमपुर कायस्थ, संवाली, शाहपुर कलां, सेरपुर और सिकरा।

गौतम बुद्ध नगर के ये गांव 'न्यू नोएडा' में होंगे शामिल

इस प्रोजेक्ट में गौतम बुद्ध नगर के 13 गांवों को शामिल किया गया है: आनंदपुर, बैरंगपुर (उर्फ़ नई बस्ती), बील अकबरपुर, छायसा, दया नगर, गिरिराजपुर, कोट, मिलक खंडेरा, नगला कामरू, नगला न्यांसुख, नेकरामुपर (उर्फ़ विष्णुपुर) और फूलपुर।

'न्यू नोएडा' का विकास 20,911 हेक्टेयर जमीन पर होगा

DNGIR का कुल एरिया लगभग 209.11 वर्ग किलोमीटर या 20,911 हेक्टेयर तय किया गया है। इसके विकास की योजना चार चरणों में बनाई गई है। 'न्यू नोएडा' में लगभग 40% ज़मीन औद्योगिक इस्तेमाल के लिए तय की गई है। इसके अलावा, लगभग 13% ज़मीन रिहायशी इस्तेमाल के लिए और 18% ज़मीन ग्रीन बेल्ट और मनोरंजन के इलाकों के लिए तय की गई है।

उद्योगों, लॉजिस्टिक्स और जेवर एयरपोर्ट से कनेक्टिविटी

'न्यू नोएडा' को सिर्फ़ एक नए रिहायशी टाउनशिप के तौर पर विकसित नहीं किया जा रहा है; बल्कि उद्योगों, लॉजिस्टिक्स और आर्थिक गतिविधियों पर भी खास ध्यान दिया जा रहा है। DNGIR को डेडिकेटेड फ्रेट कॉरिडोर और मल्टी-मॉडल लॉजिस्टिक्स इंफ्रास्ट्रक्चर से जोड़ा जा रहा है। 'न्यू नोएडा' को जेवर स्थित नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट से जोड़ने की भी योजना है। प्रोजेक्ट की उपलब्ध जानकारी के अनुसार, एयरपोर्ट यहां से लगभग 32 किलोमीटर दूर है।

करोड़ों का ज़मीन का मुआवज़ा और साथ में रिहायशी प्लॉट

'न्यू नोएडा' के पहले चरण के लिए जमीन अधिग्रहण की दर शुरू में ₹4,300 प्रति वर्ग मीटर बताई गई थी, जिसे बाद में बदलकर ₹6,459 प्रति वर्ग मीटर कर दिया गया। इसके आधार पर, एक एकड़ ज़मीन (लगभग 4,046.86 वर्ग मीटर) के लिए बेस मुआवज़ा ₹2.61 करोड़ से ज़्यादा है। हालाँकि, किसानों के लिए पैकेज सिर्फ नकद मुआवजे तक ही सीमित नहीं है; ज़मीन अधिग्रहण की शर्तों में रिहायशी प्लॉट देने का प्रावधान भी शामिल है।

एक ऐसा मॉडल पेश किया गया है जिसमें विकसित रिहायशी प्लॉट देने का प्रस्ताव है। इसके तहत पहले और दूसरे चरण में कुल जमीन का 6% और तीसरे व चौथे चरण में 7% हिस्सा दिया जाएगा। इसका मतलब है कि किसान अपनी जमीन के बदले नकद भुगतान के साथ-साथ विकसित रिहायशी प्लॉट का फ़ायदा भी पा सकते हैं। 

न्यू नोएडा के नक्शे पर, पहले सेक्टर का नाम किसी पहले से तय गांव के नाम पर नहीं रखा जाएगा; बल्कि, इसका नाम उस गांव के आधार पर तय होगा जो अपनी जमीन सबसे पहले उपलब्ध कराएगा।