दिल्ली की बदलेगी तस्वीर ! दोनों तरफ बसेंगे नए शहर, लोगों को मिलेगा बड़ा फायदा

Udaipur Times, Delhi Master Plan 2047 : दिल्ली में घर ढूंढ रहे लोगों के लिए अच्छी खबर है। दिल्ली डेवलपमेंट अथॉरिटी (DDA) के 'दिल्ली मास्टर प्लान 2047' ने शहर के विस्तार और नए घरों के विकल्प बनाने का रास्ता साफ कर दिया है। अगर आप दिल्ली में घर खरीदने की सोच रहे हैं, तो अर्बन एक्सटेंशन रोड-II (UER-II) के आस-पास का इलाका भविष्य में एक बड़ा रिहायशी हब बनने वाला है। असल में, मास्टर प्लान के मुताबिक, UER-II के बने हुए हिस्से के दोनों तरफ 250 मीटर के दायरे में एक हाई-डेंसिटी कॉरिडोर ज़ोन बनाया जाएगा।

यह इलाका 20 वर्ग किलोमीटर में फैला होगा

यह हाई-डेंसिटी कॉरिडोर दिल्ली के प्लानिंग ज़ोन K-1, L, N, P-1 और P-II में लगभग 20 वर्ग किलोमीटर के बड़े इलाके में फैला होगा। इस ज़ोन का मुख्य मकसद कॉम्पैक्ट डेवलपमेंट को बढ़ावा देना है, जिसमें ज़्यादा घनत्व और अलग-अलग तरह के इस्तेमाल (मिक्स्ड-यूज़) की सुविधाएं होंगी।

400 FAR को मंज़ूरी

मास्टर प्लान 2047 के अनुसार, इन ज़ोन में रिहायशी, कमर्शियल, वेयरहाउसिंग और लॉजिस्टिक्स सेक्टर से जुड़ी सुविधाएं होंगी। घर खरीदारों और डेवलपर्स के लिए सबसे अहम घोषणा 400 के फ्लोर एरिया रेश्यो (FAR) को मंज़ूरी मिलना है।
हाई-डेंसिटी कॉरिडोर में रिहायशी, कमर्शियल और पब्लिक/सेमी-पब्लिक (PSP) इस्तेमाल वाले प्लॉट के लिए ज़्यादा से ज़्यादा 400 FAR तय किया गया है। 400 FAR से बिल्डर्स को मल्टी-स्टोरी और ऊंची इमारतें बनाने में मदद मिलेगी, जिससे कम ज़मीन पर ज़्यादा लोगों के लिए घर बनाना आसान हो जाएगा।

मिडिल क्लास के लिए प्राथमिकता

दिल्ली में प्रॉपर्टी की बढ़ती कीमतों के बीच, यह मास्टर प्लान मिडिल क्लास को बड़ी राहत देता है। नई स्कीम में किफायती घरों (अफोर्डेबल हाउसिंग) पर खास ज़ोर दिया गया है।

किफायती घरों के लिए 20% हिस्सा

नियमों के तहत, रेजिडेंशियल, कमर्शियल और PSP (पब्लिक, सेमी-पब्लिक) कैटेगरी में मंज़ूर किए गए कुल फ्लोर एरिया रेश्यो (FAR) का 20% हिस्सा किफायती घरों के लिए रिज़र्व रखना ज़रूरी है। मास्टर प्लान के मुताबिक, इस 20% हिस्से में सिर्फ़ 60 स्क्वायर मीटर से कम कारपेट एरिया वाले घर ही बनाए जाएंगे। इस मास्टर प्लान पहल में शामिल होना पूरी तरह से स्वैच्छिक है। इसके लिए क्वालिफ़ाई करने के लिए, डेवलपर या ज़मीन के मालिक के पास कम से कम 8,000 स्क्वायर मीटर का बेस प्लॉट होना चाहिए।

4,000 वर्ग मीटर के प्लॉट की जरूरत

DDA मास्टर प्लान 2047 के तहत, सार्वजनिक सुविधाओं (जैसे सड़क चौड़ी करना) के लिए DDA को 50 प्रतिशत जमीन सौंपने के बाद, हाई-डेंसिटी कॉरिडोर के लिए प्लॉट का फ़ाइनल साइज कम से कम 4,000 वर्ग मीटर होना चाहिए। इसके अलावा, प्लॉट तक पहुँचने के लिए कम से कम 18 मीटर चौड़ी सड़क होनी चाहिए। पर्यावरण संरक्षण सुनिश्चित करने के लिए, कुल प्लॉट एरिया का कम से कम 15 प्रतिशत हिस्सा ग्रीन स्पेस के तौर पर विकसित करना भी ज़रूरी है।