हरियाणा के इस शहर में तेजी से बढ़ रही है जमीन की कीमत, ₹1 करोड़ वाली जमीन पहुंची ₹10 करोड़ के पार

Udaipur Times, Land prices rise in Gohana : हरियाणा में गोहाना के आस-पास ज़मीन की कीमतें तेज़ी से बढ़ी हैं, क्योंकि हाईवे कनेक्टिविटी और सुनियोजित शहरी विकास के कारण शहर के पास जमीन की मांग बढ़ गई है। जो ज़मीन छह-सात साल पहले लगभग ₹1 करोड़ प्रति एकड़ में मिल रही थी, उसकी कीमत अब कुछ जगहों पर ₹7–10 करोड़ प्रति एकड़ बताई जा रही है।

सबसे ज़्यादा बढ़ोतरी रोहतक-पानीपत हाईवे, गोहाना-सोनीपत हाईवे और बाईपास के पास की ज़मीन में देखी जा रही है, जहां हरियाणा शहरी विकास प्राधिकरण (HSVP) के प्रस्तावित विकास कार्यों से भविष्य में शहरीकरण की उम्मीदें बढ़ रही हैं।

गोहाना में जमीन की कीमतें क्यों बढ़ रही हैं?

प्रमुख सड़क मार्गों पर गोहाना की स्थिति ने आस-पास की कृषि योग्य ज़मीन को खरीदारों और प्रॉपर्टी डीलरों के लिए आकर्षक बना दिया है। बरोटा और सिकंदरपुर माजरा जैसे इलाकों को भविष्य में शहरी विस्तार के नज़रिए से देखा जा रहा है, क्योंकि ये हाईवे और बाईपास से अच्छी तरह जुड़े हुए हैं। HSVP द्वारा नए रिहायशी सेक्टर विकसित करने से भी आस-पास की ज़मीन पर लोगों का ध्यान बढ़ा है।

₹1 करोड़ वाली ज़मीन की कीमत ₹7–10 करोड़ तक पहुंची

रिपोर्ट के अनुसार, पानीपत-रोहतक और गोहाना-सोनीपत हाईवे कॉरिडोर के पास कृषि योग्य ज़मीन छह-सात साल पहले काफी कम कीमत पर उपलब्ध थी। नए सेक्टरों और सुनियोजित शहरी विकास की घोषणाओं के बाद, इन जगहों पर कुछ ज़मीन की कीमत अब ₹7–10 करोड़ प्रति एकड़ बताई जा रही है। बताई गई कीमतें जगह के हिसाब से अलग-अलग हैं; हाईवे तक पहुँच और सुनियोजित विकास के पास होना कीमतों में अंतर के मुख्य कारण हैं।

बाईपास और हाईवे कनेक्टिविटी से बढ़ रही है मांग 

रोहतक-पानीपत हाईवे गोहाना से होकर चार-लेन कनेक्टिविटी देता है, जबकि बाईपास और अन्य प्रमुख सड़क मार्ग आस-पास के इलाकों तक पहुँच को बेहतर बना रहे हैं। ज़मीन खरीदारों के लिए, प्रमुख सड़कों के पास होना भविष्य में विकास की संभावनाओं पर असर डाल सकता है, क्योंकि रिहायशी और कमर्शियल गतिविधियाँ अक्सर स्थापित ट्रांसपोर्ट कॉरिडोर के आस-पास ही बढ़ती हैं। हालाँकि, सिर्फ़ हाईवे के पास होने से इस बात की गारंटी नहीं मिलती कि कृषि योग्य ज़मीन को कानूनी रूप से बदला या विकसित किया जा सकता है।

HSVP का विकास शहरीकरण की कहानी को बढ़ा रहा है आगे

HSVP द्वारा दो नए सेक्टरों का सुनियोजित विकास भी एक और कारण है जिससे गोहाना के आस-पास की ज़मीन में दिलचस्पी बढ़ रही है। इस इलाके में दीन दयाल रिहायशी क्षेत्र से जुड़ा विकास भी हो रहा है, जिससे ज़्यादा रिहायशी गतिविधियों की उम्मीदें बढ़ रही हैं। मौजूदा ज़मीन मालिकों के लिए, सुनियोजित शहरीकरण रणनीतिक रूप से स्थित ज़मीन के टुकड़ों की आकर्षण क्षमता को बढ़ा सकता है। हालांकि, खरीदारों के लिए, असल में डेवलपमेंट के लिए मंज़ूरी वाली ज़मीन और भविष्य में डेवलपमेंट की उम्मीद पर बेची जा रही ज़मीन के बीच का फ़र्क बहुत ज़रूरी है।

प्रॉपर्टी डीलर खेती की ज़मीन की ओर ध्यान दे रहे हैं

ज़मीन की बढ़ती कीमतों ने प्रॉपर्टी डीलरों को हाईवे और प्रस्तावित डेवलपमेंट ज़ोन के आस-पास की जगहों की ओर आकर्षित किया है। रिपोर्ट में कुछ डीलरों द्वारा खेती की ज़मीन को प्लॉट में बांटकर खरीदारों को बेचने की कोशिशों का भी ज़िक्र है। इससे रिहायशी या कमर्शियल इस्तेमाल के लिए ज़मीन का टुकड़ा खरीदने से पहले यह जांचना और भी ज़रूरी हो गया है कि उसके पास ज़रूरी मंज़ूरी है या नहीं।

गैर-कानूनी प्लॉटिंग एक बड़ा रिस्क बन गई है

अधिकारियों ने नगर और बरोटा में गैर-कानूनी प्लॉटिंग के खिलाफ़ कार्रवाई की है, जिसमें बिना मंज़ूरी वाली सड़कें और निर्माण हटाना शामिल है। यह उन खरीदारों के लिए खास तौर पर ज़रूरी है जो इलाके में जमीन की तेज़ी से बढ़ती कीमतों से आकर्षित हुए हैं। प्लॉट या खेती की ज़मीन का टुकड़ा खरीदने से पहले, खरीदारों को ये बातें वेरिफाई करनी चाहिए। 

जमीन के इस्तेमाल का स्टेटस और कन्वर्ज़न की मंज़ूरी

मालिकाना हक और टाइटल रिकॉर्ड

मंज़ूर लेआउट या प्लॉटिंग की मंज़ूरी

एक्सेस-रोड की कानूनी स्थिति

लागू डेवलपमेंट से जुड़ी पाबंदियां

क्या ज़मीन का टुकड़ा किसी प्लान किए गए सेक्टर या कंट्रोल्ड एरिया में आता है?

भविष्य में रिहायशी मौके के तौर पर पेश किए जा रहे कम कीमत वाले प्लॉट में बड़ा रेगुलेटरी रिस्क हो सकता है अगर जमीन के इस्तेमाल से जुड़ी मंज़ूरी साफ न हो।

गोहाना प्रॉपर्टी के लिए आगे क्या होगा

गोहाना का जमीन बाज़ार हाईवे-आधारित डेवलपमेंट और HSVP के प्लान किए गए शहरी विस्तार की रफ़्तार से जुड़ा रहने की संभावना है। जमीन की कीमतों में आई तेज़ी दिखाती है कि नए इंफ्रास्ट्रक्चर और प्लान किए गए सेक्टर को लेकर उम्मीदें कितनी तेज़ी से उभरते शहरी इलाकों में कीमतों को बदल सकती हैं। हालांकि, खरीदारों के लिए मुख्य सवाल सिर्फ़ यह नहीं है कि जमीन हाईवे के कितनी पास है।

कानूनी डेवलपमेंट स्टेटस, मंजूर जमीन का इस्तेमाल और असल इंफ्रास्ट्रक्चर प्लान यह तय करेंगे कि आज महंगी कीमत वाली जमीन उस डेवलपमेंट को सपोर्ट कर सकती है या नहीं जिसका वादा विक्रेता कर रहे हैं।