मेट्रो के चलने से पहले सातवें आसमान में पहुंची जमीन की कीमत, इस इलाके में दोगुने हुए दाम ?

Udaipur Times, Property Rate Hike : चारबाग से वसंतकुंज तक मेट्रो लाइन के विस्तार और BKT में 'नैमिषनगर' ग्रीन कॉरिडोर प्रोजेक्ट की घोषणाओं ने दुबग्गा और IIM रोड के आस-पास के इलाकों को काफी आकर्षक बना दिया है। कचरा डंपिंग साइट को रोशन 'प्रेरणा स्थल' में बदलने से भी घर खरीदने के इच्छुक लोगों को इस इलाके में नई संभावनाओं को तलाशने के लिए बढ़ावा मिला है। इन वजहों से, पिछले दो सालों में दुबग्गा, जेहटा रोड और IIM रोड के आस-पास जमीन की कीमतें दोगुनी हो गई हैं।

पुराने लखनऊ में बढ़ती कीमतें

लगभग दो साल पहले जब UPMRC ने ईस्ट-वेस्ट मेट्रो कॉरिडोर (चारबाग़ से वसंतकुंज) का प्रस्ताव तैयार किया, तभी से पुराने लखनऊ में ज़मीन की कीमतें बढ़ने लगीं। प्रॉपर्टी डीलर और ब्रोकर बेहतर कनेक्टिविटी का हवाला देकर डील करने लगे। चारबाग़ से वसंतकुंज तक मेट्रो की ब्लू लाइन को अंतिम रूप दिए जाने के बाद, LDA ने सरकार को वसंतकुंज साइट तक मेट्रो सेवा का विस्तार करने का प्रस्ताव भेजा है।

मेट्रो से खास इलाकों की वैल्यू बढ़ी

इसके अलावा, UPMRC द्वारा सरकार को सौंपे गए प्रस्तावित रूट प्लान में IIM रोड को सीतापुर रोड से और बालागंज को राजाजीपुरम से जोड़ने वाले रूट शामिल हैं। नतीजतन, मेट्रो प्रोजेक्ट की वजह से दुबग्गा क्रॉसिंग से IIM रोड, IIM रोड से जेहटा रोड और IIM रोड से सीतापुर रोड तक के इलाकों में ज़मीन की कीमत काफ़ी बढ़ गई है।

कनेक्टिविटी में सुधार

पहले, दुबग्गा और वसंतकुंज के बीच रहने वाले लोगों के लिए मॉर्निंग वॉक के लिए जॉगर्स पार्क ही एकमात्र जगह थी। 'प्रेरणा स्थल' के विकास से स्थानीय लोगों को एक नई ग्रीन स्पेस मिली है। साथ ही, LDA के आने वाले प्रोजेक्ट्स से लोगों को घर खरीदने के नए विकल्प मिल रहे हैं। जब ग्रीन कॉरिडोर को BKT में नैमिषनगर स्कीम तक बढ़ाया जाएगा और जेहटा रोड को डबल लेन में चौड़ा किया जाएगा, तो इस इलाके से हज़रतगंज, सीतापुर रोड, हरदोई रोड और कानपुर रोड तक सीधी कनेक्टिविटी हो जाएगी।

सड़क के हिसाब से बदलाव

हयात नगर गाँव के रहने वाले विनोद साहू बताते हैं कि लखनऊ मेट्रो के दूसरे चरण की घोषणा के बाद से ही ज़मीन खरीदने वाले बहुत से लोग यहाँ आने लगे हैं। स्थानीय निवासी अनूप बताते हैं कि जेहता रोड पर जो प्लॉट दो साल पहले ₹3,000 प्रति वर्ग फुट में मिलता था, उसकी कीमत अब ₹6,000 हो गई है। मुख्य सड़क पर मौजूद ज़्यादातर प्लॉट रीसेल (दोबारा बिक्री) के लिए हैं। जेहता रोड से 500 मीटर दूर स्थित प्लॉट जो पहले ₹1,500 से ₹2,000 प्रति वर्ग फुट में मिलते थे। अब ₹4,000 तक की कीमत पर बिक रहे हैं।

उपलब्ध ज़मीन की कमी 

प्रॉपर्टी डीलर बताते हैं कि इस इलाके में ज़्यादातर जमीन LDA ने ले ली है। इस अधिग्रहण से बने मौकों का फ़ायदा उठाते हुए, डीलरों ने किसानों की बची हुई ज़मीन ऊंची कीमतों पर बेची। अब बहुत कम प्लॉट बचे हैं; ज़्यादातर ज़मीन या तो LDA के अधिग्रहण में है या रीसेल के लिए लिस्टेड है। LDA यहां लग्जरी अपार्टमेंट भी बना रहा है। LDA के अलावा, एल्डिको (Eldeco) BKT इलाके में चंद्रिका देवी रोड के पास दो बड़ी टाउनशिप बना रहा है।