हवाई अड्डे, औद्योगिक क्षेत्रों के कारण जमीन के रेट में यहां आया बड़ा उछाल ! बाजार दरों और सर्किल रेट में कई गुना का अंतर

Udaipur Times, Surge in land prices in Aligarh : अलीगढ़ में बढ़ते बुनियादी ढांचे और औद्योगिक विकास के कारण सरकारी सर्कल रेट और वास्तविक भूमि कीमतों में भारी अंतर आ रहा है। कई विकास क्षेत्रों में, लगभग 55 लाख रुपये से 75 लाख रुपये प्रति एकड़ के सर्कल रेट वाली जमीन की बाजार कीमत 5 करोड़ रुपये तक पहुंच रही है, जिससे कुछ भूखंड अपने आधिकारिक मूल्यांकन से कई गुना अधिक महंगे हो गए हैं।

अलीगढ़ में जमीन की कीमतें इतनी तेजी से क्यों बढ़ रही हैं?

बुनियादी ढांचे और औद्योगिक परियोजनाओं के विस्तार के साथ-साथ लोधा, आंदला, सुजानपुर, नारायणपुर, खैर और रामघाट रोड और जीटी रोड कॉरिडोर के कुछ हिस्सों के आसपास के क्षेत्रों में मांग में वृद्धि देखी गई है। 

सबसे बड़ा आकर्षण प्रमुख सड़कों और आगामी विकास परियोजनाओं के निकट स्थित भूमि है। कुछ स्थानों पर, सड़क किनारे के भूखंडों की कीमत आसपास की भूमि के प्रचलित बाजार मूल्यों से भी अधिक बताई जा रही है। अलीगढ़ के सर्किल रेट में अप्रैल 2025 में पहले ही 60% तक की वृद्धि की जा चुकी थी, जिसमें जेवर से सटे क्षेत्रों और प्रस्तावित बाईपास कॉरिडोर के साथ वाले क्षेत्रों में अधिक संशोधन किए गए थे।

लोढ़ा और आंदला में कीमतों का अंतर सबसे अधिक 

खेरस्वर चौराहे के आसपास और उससे आगे लोढ़ा की ओर, रिपोर्ट किया गया सर्कुलर रेट लगभग 75 लाख रुपये प्रति एकड़ है, जबकि बाजार मूल्य लगभग 5 करोड़ रुपये प्रति एकड़ तक पहुंच गया है। आंदला की ओर बढ़ते हुए, सर्कल रेट लगभग 55 लाख रुपये प्रति एकड़ बताया जा रहा है, जबकि बाजार मूल्य लगभग 5 करोड़ रुपये है। 

सुजानपुर और नारायणपुर में भी बाजार मूल्य आधिकारिक दरों से काफी अधिक हैं। भूमि मालिकों के लिए, यह संपत्ति के संभावित मूल्य में उल्लेखनीय वृद्धि दर्शाता है। हालांकि, खरीदारों के लिए, इसका मतलब यह है कि इन स्थानों में निवेश करने के लिए अब सरकार द्वारा किए गए मूल्यांकन से कहीं अधिक पूंजी की आवश्यकता होगी।

बुनियादी ढांचा संपत्ति की कीमत में वृद्धि का मुख्य कारण 

मूल्य वृद्धि का सीधा संबंध अवसंरचना-आधारित विकास से है। औद्योगिक गतिविधियों, सड़क विस्तार, प्रस्तावित रिंग रोड और अन्य नियोजित सार्वजनिक सुविधाओं के कारण रामघाट रोड कॉरिडोर ध्यान आकर्षित कर रहा है।
पनैथी के आसपास जीटी रोड क्षेत्र को भी हवाई अड्डे से संबंधित विकास और रक्षा गलियारे से लाभ हुआ है। पहले की रिपोर्टों में भी लोढ़ा और करासुआ के आसपास भूमि की कीमतों में वृद्धि को प्रमुख संस्थागत और रक्षा संबंधी परियोजनाओं से जोड़ा गया है।

यह दर्शाता है कि कैसे बुनियादी ढांचे से संबंधित घोषणाएं रणनीतिक रूप से महत्वपूर्ण स्थानों पर स्थित भूमि के लिए तुरंत ही उच्च मांग पैदा कर सकती हैं।

जेवर हवाई अड्डे के क्षेत्र से निकटता के कारण खैर और टप्पल  बना आकर्षण केंद्र

जेवर हवाई अड्डे के क्षेत्र से निकटता के कारण खैर और टप्पल ने निवेशकों का ध्यान अपनी ओर खींचा है। हवाई अड्डे के आसपास औद्योगिक, लॉजिस्टिक्स, आतिथ्य और परिवहन संबंधी विकास से दीर्घकालिक रूप से भूमि की मांग बढ़ सकती है। इसलिए प्रस्तावित औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स परियोजनाएं इस क्षेत्र में निवेशकों की रुचि का एक महत्वपूर्ण कारक बन रही हैं। 

सरकारी परियोजनाएं भी हुई अधिक महंगी 

यह बढ़ता अंतर सार्वजनिक बुनियादी ढांचे और भूमि अधिग्रहण के लिए समस्याएं पैदा कर रहा है। जब सरकारी एजेंसियां ​​आधिकारिक मूल्यांकन के आधार पर भूमि अधिग्रहण का प्रयास करती हैं, तो मालिक काफी अधिक कीमत की मांग कर सकते हैं क्योंकि खुले बाजार में उसी भूमि की कीमत कहीं अधिक हो सकती है। इससे सड़कों, संस्थागत परिसरों और अन्य सार्वजनिक अवसंरचनाओं जैसी परियोजनाओं की लागत और जटिलता बढ़ सकती है। 

अगर सर्किल दरों में दोबारा संशोधन होता है तो यह मुद्दा और भी महत्वपूर्ण हो सकता है। उत्तर प्रदेश प्रशासन पहले से ही संपत्ति मूल्यांकन की मानकीकृत प्रक्रियाओं पर काम कर रहा है, जिसमें विभिन्न प्रकार की संपत्तियों के लिए स्पष्ट मूल्यांकन दिशानिर्देश शामिल हैं।

अलीगढ़ का संपत्ति बाजार बुनियादी ढांचे की अपेक्षाओं से तेजी से प्रभावित हो रहा है। हवाई अड्डे, औद्योगिक क्षेत्रों, रिंग रोड, राजमार्गों और प्रमुख संस्थानों के निकट स्थित क्षेत्र विकास के लिहाज से अधिक मांग आकर्षित कर रहे हैं।