द्वारका एक्सप्रेसवे या नोएडा एक्सप्रेसवे निवेश करने पर कहां मिलेगा मोटा मुनाफा ? जाने एक्सपर्ट्स की राय

Udaipur Times, Dwarka Expressway vs Noida Expressway : दिल्ली-NCR रियल एस्टेट मार्केट में अच्छी जगहों की बात करें तो द्वारका एक्सप्रेसवे और नोएडा एक्सप्रेसवे तेज़ी से उभरते हुए कॉरिडोर हैं। यहां पर ज़बरदस्त डिमांड है। सवाल यह है कि इन दोनों में से कौन सा बेहतर विकल्प है और भविष्य में कहाx ज़्यादा रिटर्न मिल सकता है? लंबे समय का रिटर्न खरीद की कीमत, खास प्रोजेक्ट और सही लोकेशन पर निर्भर करेगा।

जानकारों का मानना ​​है कि अगर आप अगले 7-10 सालों के लिए दिल्ली-NCR रियल एस्टेट में निवेश करने की सोच रहे हैं, तो इन कॉरिडोर पर गंभीरता से विचार करना चाहिए। मज़बूत इंफ्रास्ट्रक्चर, कई नए हाउसिंग प्रोजेक्ट और रोज़गार के बढ़ते मौकों की वजह से ये दोनों जगहें निवेशकों और घर खरीदने वालों की पसंदीदा बनती जा रही हैं।

बेहतर कनेक्टिविटी और प्रॉपर्टी की कीमतों में बढ़ोतरी से द्वारका एक्सप्रेसवे को पहले ही काफी फायदा हुआ है, जबकि नोएडा एक्सप्रेसवे IT और ऑफिस स्पेस की डिमांड, मेट्रो कनेक्टिविटी और कम कीमतों की वजह से निवेशकों को आकर्षित कर रहा है। हालाँकि, बेहतर रिटर्न मिलना डेवलपर के ट्रैक रिकॉर्ड, किराए की डिमांड, होल्डिंग पीरियड और भविष्य के इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट जैसे कारकों पर भी निर्भर करता है। 

द्वारका एक्सप्रेसवे बनाम नोएडा एक्सप्रेसवे

कारक  द्वारका एक्सप्रेसवे  नोएडा एक्सप्रेसवे

मुख्य मार्केट  दिल्ली-गुरुग्राम  नोएडा-ग्रेटर नोएडा

कनेक्टिविटी का फायदा  दिल्ली और IGI एयरपोर्ट के बीच बेहतर कनेक्टिविटी |नोएडा, ग्रेटर नोएडा और उत्तर प्रदेश के अन्य हिस्सों के साथ बेहतर कनेक्टिविटी

मौजूदा मार्केट की स्थिति कम शुरुआती कीमत, विकसित हो रहा कॉरिडोर

पहले से विकसित कॉरिडोर जिसमें भविष्य में विकास की संभावना है

नौकरी के मौके, गुरुग्राम का कॉर्पोरेट और ऑफिस मार्केट, नोएडा का IT/ITeS और ऑफिस हब

एयरपोर्ट का फायदा, IGI एयरपोर्ट, नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट

मेट्रो का फायदा, भविष्य के लिए योजना, मौजूदा एक्वा लाइन कनेक्टिविटी

निवेश प्रोफ़ाइल, प्रीमियम और इंफ्रास्ट्रक्चर पर आधारित, नौकरी और इंफ्रास्ट्रक्चर पर आधारित

इनके लिए सबसे उपयुक्त, गुरुग्राम में प्रीमियम और इंफ्रास्ट्रक्चर से जुड़े निवेश चाहने वाले निवेशक,लंबे समय के विकास और किराए की डिमांड चाहने वाले निवेशक

निवेशक द्वारका एक्सप्रेसवे में दिलचस्पी क्यों दिखा रहे हैं?

मार्च 2024 में, NHAI ने एक्सप्रेसवे के 19 किलोमीटर लंबे हरियाणा सेक्शन का उद्घाटन किया। इससे दिल्ली और गुरुग्राम के बीच कनेक्टिविटी बेहतर हुई और NH-48 पर ट्रैफिक का दबाव कम करने में मदद मिली।

1) बेहतर कनेक्टिविटी – रियल एस्टेट के लिए यह बहुत ज़रूरी है क्योंकि बेहतर कनेक्टिविटी का असर सिर्फ़ भविष्य की घोषणाओं से कहीं ज़्यादा होता है। यह एक्सप्रेसवे द्वारका, IGI एयरपोर्ट और गुरुग्राम के मुख्य इलाकों को जोड़ता है, जिससे आस-पास के इलाकों में घरों की मांग बढ़ती है।

2) प्रॉपर्टी की बढ़ती कीमतें – हाल के सालों में यहाँ प्रॉपर्टी की कीमतों में तेज़ी आई है। हालाँकि, निवेशकों को यह नहीं मान लेना चाहिए कि कीमतें इसी रफ़्तार से बढ़ती रहेंगी; जो इलाके पहले से ही काफी महंगे हो चुके हैं, वहाँ बढ़ोतरी की रफ़्तार धीमी हो सकती है।

3) द्वारका एक्सप्रेसवे की सबसे बड़ी खूबी – इस कॉरिडोर का सबसे बड़ा फ़ायदा यह है कि यह दिल्ली, गुरुग्राम और IGI एयरपोर्ट के बीच बेहतरीन कनेक्टिविटी देता है। गुरुग्राम के कॉर्पोरेट सेक्टर में काम करने वाले प्रोफेशनल्स के लिए, यह जगह खुद रहने और किराए पर देने, दोनों के लिए एक बेहतरीन विकल्प है। इसके अलावा, इस इलाके में प्रीमियम रेजिडेंशियल और कमर्शियल प्रोजेक्ट्स बढ़ रहे हैं। इससे लंबे समय में इस क्षेत्र में मांग को बढ़ावा मिल सकता है।

द्वारका एक्सप्रेसवे से जुड़े कुछ रिस्क

द्वारका एक्सप्रेसवे से जुड़े कुछ रिस्क भी हैं। सिर्फ़ एक्सप्रेसवे के पास होने से हर प्रॉपर्टी पर अच्छे रिटर्न की गारंटी नहीं मिलती। कई निवेशक कीमतों में उछाल देखकर महंगी प्रॉपर्टी खरीदते हैं। हालांकि, ऊंची कीमत पर खरीदने के बाद, भविष्य का रिटर्न कई कारकों पर निर्भर करेगा-

नौकरियों और ऑफिस स्पेस की मांग
घरों की वास्तविक मांग
किराए की मांग
प्रोजेक्ट की क्वालिटी
सड़क और मेट्रो कनेक्टिविटी
आस-पास नई प्रॉपर्टी की सप्लाई
भविष्य में प्रॉपर्टी बेचने में आसानी

नोएडा एक्सप्रेसवे को क्या खास बनाता है?

नोएडा एक्सप्रेसवे की निवेश कहानी सिर्फ़ एक बड़े इंफ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट पर निर्भर नहीं है। इस कॉरिडोर के साथ नौकरियों और व्यावसायिक गतिविधियों की मांग है, जो बिजनेस कम्युनिटी से मांग को बनाए रखती है।

1) नौकरियां और बिजनेस हब – नोएडा IT, IT-इनेबल्ड सर्विसेज़ और कॉर्पोरेट ऑफिस के लिए एक प्रमुख हब के रूप में उभरा है। इससे रोज़गार बढ़ता है और यह घरों की मांग और किराए की दरों, दोनों को प्रभावित कर सकता है।

2) प्रॉपर्टी की बढ़ती कीमतें – नोएडा में पूरे रियल एस्टेट मार्केट में कीमतों में काफी बढ़ोतरी देखी गई है। इकोनॉमिक टाइम्स की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2019 में यहां प्रॉपर्टी की औसत कीमत लगभग 4,795 रुपये प्रति वर्ग फुट थी, जो 2026 की दूसरी तिमाही तक बढ़कर 10,780 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई यानी लगभग 125% की बढ़ोतरी। इसी दौरान, किराए से होने वाली कमाई (रेंटल यील्ड) भी 3.2% से बढ़कर 3.9% हो गई।

3) नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट – यह एयरपोर्ट इस इलाके को बड़ी रफ़्तार दे सकता है। यमुना एक्सप्रेसवे के ज़रिए इसकी सीधी कनेक्टिविटी से नोएडा, ग्रेटर नोएडा और पश्चिमी उत्तर प्रदेश के बीच संपर्क बेहतर होने की उम्मीद है। इससे विकास को बढ़ावा मिल सकता है।

कौन सा कॉरिडोर लंबे समय में अच्छा रिटर्न दे सकता है?

नोएडा एक्सप्रेसवे

जो निवेशक नोएडा के मज़बूत जॉब मार्केट, अलग-अलग बजट में प्रॉपर्टीज़ की उपलब्धता और किराए की मांग को प्राथमिकता देते हैं, उनके लिए नोएडा एक्सप्रेसवे एक बेहतर विकल्प हो सकता है। यह उन निवेशकों के लिए भी एक दिलचस्प विकल्प है जो नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट के लंबे समय के असर का फ़ायदा उठाना चाहते हैं।

ध्यान रखें कि नोएडा एक्सप्रेसवे इलाके में निवेशकों को आस-पास के इंफ्रास्ट्रक्चर और बिज़नेस गतिविधियों के और विकास का इंतज़ार करना पड़ सकता है। इसलिए, दोनों कॉरिडोर में से किसी एक को चुनने का फ़ैसला आपके बजट, निवेश की अवधि, जोखिम लेने की क्षमता और निवेश के लक्ष्यों पर आधारित होना चाहिए।

द्वारका एक्सप्रेसवे

अगर आप गुरुग्राम के प्रीमियम रियल एस्टेट मार्केट में निवेश करना चाहते हैं, तो द्वारका एक्सप्रेसवे एक बेहतरीन विकल्प हो सकता है। एक्सपर्ट्स सलाह देते हैं कि यहां कम से कम 7 से 10 साल तक निवेश बनाए रखें। अगर आप बेहतर इंफ्रास्ट्रक्चर, प्रीमियम प्रॉपर्टीज़ और गुरुग्राम के बढ़ते जॉब मार्केट को अहमियत देते हैं, तो यह कॉरिडोर आपके लिए आकर्षक हो सकता है।

किस कॉरिडोर में भविष्य में ज़्यादा विकास की संभावना है?

फिलहाल, द्वारका एक्सप्रेसवे मज़बूत स्थिति में है और यहां कीमतों में पहले ही काफ़ी बढ़ोतरी देखी जा चुकी है। अलग-अलग मार्केट रिपोर्ट्स के अनुसार, हाल के वर्षों में यहां कीमतों में बढ़ोतरी NCR के कई अन्य इलाकों की तुलना में ज़्यादा रही है।

दूसरी ओर, नोएडा एक्सप्रेसवे को नोएडा के मज़बूत जॉब मार्केट और नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट जैसे नए इंफ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट्स से फ़ायदा मिल सकता है। इससे भविष्य में इस इलाके में और विकास हो सकता है।

एक्सपर्ट्स निवेशकों को सलाह देते हैं कि वे सिर्फ़ इस बात पर ध्यान न दें कि किस एक्सप्रेसवे पर कीमतों में ज़्यादा बढ़ोतरी हो सकती है। बेहतर तरीका यह है कि प्रॉपर्टी की कीमतें, मांग, कनेक्टिविटी, किराए की मांग और भविष्य में विकास की संभावना जैसे कारकों पर विचार किया जाए।

किराए से होने वाली आय के मामले में कौन सा कॉरिडोर बेहतर है?

किराए से होने वाली आय आपके कुल निवेश रिटर्न में अहम योगदान दे सकती है। द्वारका एक्सप्रेसवे को दिल्ली और गुरुग्राम के कॉर्पोरेट ऑफ़िस के पास होने का फ़ायदा मिलता है। इससे अच्छी लोकेशन और सुविधाओं वाली प्रॉपर्टीज़ के लिए किराए की मांग बनी रहती है। नोएडा एक्सप्रेसवे को नोएडा के मज़बूत ऑफ़िस मार्केट से फ़ायदा मिलता है। इकोनॉमिक टाइम्स की रिपोर्ट के अनुसार, 2026 की दूसरी तिमाही में नोएडा में रेंटल यील्ड (किराए से होने वाली आय) बढ़कर 3.9% हो गई।

हालांकि, किराए से मिलने वाला रिटर्न हर प्रोजेक्ट के हिसाब से अलग-अलग होता है। इसलिए, सिर्फ़ महीने के किराए की रकम को न देखें; इसके बजाय, प्रॉपर्टी की कुल खरीद कीमत के प्रतिशत के तौर पर किराये से होने वाली कमाई पर विचार करें।

द्वारका एक्सप्रेसवे बनाम नोएडा एक्सप्रेसवे: आपको कौन सा चुनना चाहिए?

जो निवेशक गुरुग्राम के प्रीमियम मार्केट, अच्छी कनेक्टिविटी और इस्तेमाल के लिए तैयार इंफ्रास्ट्रक्चर चाहते हैं, उनके लिए द्वारका एक्सप्रेसवे एक बेहतर विकल्प हो सकता है। वहीं, जो निवेशक नोएडा के मजबूत जॉब मार्केट और नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट के लंबे समय के असर का फायदा उठाना चाहते हैं, उनके लिए नोएडा एक्सप्रेसवे बेहतर हो सकता है।

दूसरी ओर, द्वारका एक्सप्रेसवे की कनेक्टिविटी का फायदा पहले से ही साफ है; बेहतर सड़क कनेक्टिविटी ने दिल्ली और गुरुग्राम के बीच इस कॉरिडोर की उपयोगिता को बढ़ाया है।

NCR में निवेश करने से पहले आपको क्या जांचना चाहिए?

RERA रजिस्ट्रेशन: राज्य की RERA वेबसाइट पर प्रोजेक्ट का रजिस्ट्रेशन, मंज़ूरी और निर्माण की स्थिति की जांच करें।

डेवलपर का ट्रैक रिकॉर्ड: डेवलपर के पिछले प्रोजेक्ट, निर्माण की गुणवत्ता और कस्टमर सर्विस के बारे में जानकारी देखें।

कुल लागत: विज्ञापनों में बताई गई कीमत पर पूरी तरह निर्भर रहने के बजाय हाल की बिक्री कीमतों की तुलना करें।

किराये की मांग: स्थानीय लोगों और प्रॉपर्टी डीलरों से किराये की असल दरों और खाली प्रॉपर्टी की जानकारी लें।

मौजूदा कनेक्टिविटी: सिर्फ भविष्य के मेट्रो या सड़क प्रोजेक्ट के आधार पर ज़्यादा कीमत देने से बचें।