₹60 लाख के बजट में आपको चाहिए 2BHK ! जानिए गुरुग्राम, फरीदाबाद, नोएडा और गाजियाबाद का हाल

Udaipur Times, Delhi NCR Real Estate 2026 : दिल्ली-NCR में घर खरीदना लाखों परिवारों के लिए एक सपना होता है। हालांकि, अगर आपका बजट ₹60–75 लाख के आसपास है, तो आप नोएडा, ग्रेटर नोएडा वेस्ट, गाजियाबाद, फरीदाबाद और गुरुग्राम जैसे इलाकों में 2BHK के विकल्प देख सकते हैं। लेकिन यह समझना ज़रूरी है कि इस बजट में मिलने वाला घर हर शहर में अलग-अलग हो सकता है। 

कुछ जगहों पर आपको बड़ा फ़्लैट मिल सकता है, जबकि दूसरी जगहों पर बेहतर लोकेशन के लिए आपको छोटा यूनिट, पुराना प्रोजेक्ट या रीसेल प्रॉपर्टी चुननी पड़ सकती है। रियल एस्टेट एक्सपर्ट्स की सलाह है कि घर खरीदते समय सिर्फ़ कीमत ही नहीं, बल्कि कनेक्टिविटी, काम की जगह, स्कूल, अस्पताल, पार्किंग की सुविधा, मेंटेनेंस का खर्च, रजिस्ट्रेशन चार्ज और भविष्य में होने वाले इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट पर भी ध्यान देना चाहिए।

पूरे NCR में देखें

NCR के अलग-अलग शहरों में प्रॉपर्टी की कीमतों और मांग में काफी अंतर है। JLL की एक रिपोर्ट (Q2 2026) में गुरुग्राम और नोएडा को इस इलाके के मुख्य रेजिडेंशियल मार्केट के तौर पर बताया गया है, जबकि गाजियाबाद के मार्केट शेयर में भी बढ़ोतरी हुई है। एक रिपोर्ट (Q2 2026) में घर खरीदने वालों के बीच 2BHK फ़्लैट को सबसे पसंदीदा विकल्प बताया गया है।
इसलिए, ₹60–75 लाख के बजट वाले खरीदारों के लिए सवाल सिर्फ़ यह नहीं है कि घर कहां मिलेगा, बल्कि यह भी है कि उस कीमत में किसी खास इलाके में किस साइज़ और किस तरह का घर मिल सकता है।

ग्रेटर नोएडा वेस्ट 2BHK अपार्टमेंट के लिए बेहतरीन विकल्प

अगर आपका बजट ₹60 लाख से ₹75 लाख के बीच है, तो ग्रेटर नोएडा वेस्ट 2BHK अपार्टमेंट के लिए एक अहम मार्केट के तौर पर उभरता है, जहाँ अलग-अलग सेक्टर और प्रोजेक्ट्स में कई तरह के विकल्प मौजूद हैं। नए प्रोजेक्ट्स में घर के साइज़, सुविधाओं और लोकेशन के आधार पर कीमतें आपके बजट से ज़्यादा हो सकती हैं। इसके उलट, पुराने या रीसेल प्रोजेक्ट्स में उसी बजट में तुलनात्मक रूप से बड़ा फ़्लैट मिलने की संभावना होती है।

नोएडा एक्सप्रेसवे के आस-पास के इलाकों में स्थिति कुछ अलग है। सेक्टर 137, 168 और आस-पास के इलाकों में इस बजट के अंदर छोटे 2BHK यूनिट, पुराने प्रोजेक्ट या रीसेल फ़्लैट ज़्यादा व्यावहारिक विकल्प हो सकते हैं। दूसरे शब्दों में, अगर आपके लिए ज़्यादा जगह (स्पेशियसनेस) जरूरी है, तो ग्रेटर नोएडा वेस्ट पर विचार किया जा सकता है। हालांकि, एक्सप्रेसवे के पास अच्छी लोकेशन के लिए आपको प्रॉपर्टी के साइज या उसकी उम्र से समझौता करना पड़ सकता है।

गुरुग्राम में ₹60–75 लाख के बजट के लिए लोकेशन सबसे जरूरी 

गुरुग्राम में ₹60–75 लाख के बजट में 2BHK खरीदना NCR के कुछ दूसरे मार्केट की तुलना में मुश्किल हो सकता है। इस बजट के लिए, न्यू गुरुग्राम और नए उभरते सेक्टरों पर ध्यान देना ज़्यादा सही रहेगा। उपलब्ध प्रोजेक्ट्स के आधार पर आप सेक्टर 37D, 89, 92 और आस-पास के इलाकों में 2BHK के ऑप्शन देख सकते हैं। इसके उलट, गोल्फ कोर्स रोड और DLF जैसे प्रीमियम इलाकों में इस बजट में ऑप्शन कम हो सकते हैं। यहां खरीदारों को छोटे फ्लैट, पुरानी प्रॉपर्टी या रीसेल ऑप्शन पर विचार करना पड़ सकता है।

दिल्ली में इलाके से तय होता है घर का साइज़

दिल्ली में ₹60–75 लाख के बजट में 2BHK मिलना पूरी तरह से इलाके पर निर्भर करता है। इस प्राइस रेंज में उत्तम नगर, मोहन गार्डन, द्वारका मोड़, महावीर एन्क्लेव और रोहिणी के कुछ हिस्सों जैसे इलाकों में ऑप्शन देखे जा सकते हैं। हालांकि, द्वारका के प्रीमियम सेक्टरों में इस बजट में ऑप्शन कम हो सकते हैं। अगर आप बेहतर कनेक्टिविटी को प्राथमिकता देते हैं, तो आपको छोटी यूनिट, पुराने फ्लैट या रीसेल प्रॉपर्टी चुननी पड़ सकती है।

पुराना फ्लैट खरीदते समय, सिर्फ़ कीमत के आधार पर फ़ैसला नहीं लेना चाहिए। बिल्डिंग की उम्र, पार्किंग की सुविधा, लिफ्ट, सोसाइटी की हालत और मरम्मत का संभावित खर्च जैसी बातें भी कुल बजट पर असर डाल सकती हैं।

फरीदाबाद में ज़्यादा जगह 

अगर ₹60–75 लाख के बजट में ज़्यादा जगह आपकी प्राथमिकता है, तो फरीदाबाद एक और अच्छी जगह है जिस पर विचार किया जा सकता है। सेक्टर 75, 77, 82, 85, 86, 88 और 89 जैसे इलाकों में कीमतें खास प्रोजेक्ट और फ्लैट के साइज़ के हिसाब से अलग-अलग हो सकती हैं। छोटे या पुराने प्रोजेक्ट्स के लिए ऑप्शन लगभग ₹60 लाख में मिल जाते हैं, जबकि ₹70–75 लाख के बजट में बेहतर सोसाइटी, बड़ी यूनिट या नई प्रॉपर्टी के ऑप्शन मिल सकते हैं। 

गाज़ियाबाद के राज नगर एक्सटेंशन पर ध्यान दें

जो लोग ₹60–75 लाख के बजट में 2BHK घर ढूंढ रहे हैं, उनके लिए गाज़ियाबाद एक अच्छा विकल्प है। इस कीमत रेंज में कई प्रोजेक्ट्स में फ़्लैट मिल सकते हैं, खासकर राज नगर एक्सटेंशन में। प्रोजेक्ट और साइज़ के आधार पर, इस कीमत रेंज में लगभग 800 से 1,000 स्क्वायर फ़ीट तक के फ़्लैट उपलब्ध हैं।

हालांकि ₹60–65 लाख की रेंज में विकल्प थोड़े सीमित हो सकते हैं, लेकिन बजट को ₹70–75 लाख तक बढ़ाने पर साइज़, सोसाइटी की क्वालिटी और रीसेल प्रॉपर्टीज़ के मामले में ज़्यादा विकल्प मिल सकते हैं।

इसके अलावा, सिद्धार्थ विहार में भी 2BHK के विकल्प देखे जा सकते हैं। वहीं, इंदिरापुरम में पुराने फ़्लैट, रीसेल यूनिट और बिल्डर-फ्लोर के विकल्प भी देखे जा सकते हैं।

घर की कीमत के अलावा इन अतिरिक्त खर्चों का भी ध्यान रखें

रियल एस्टेट एक्सपर्ट्स की एक अहम सलाह यह है कि घर खरीदते समय सिर्फ़ फ़्लैट की कीमत को ही अपना पूरा बजट न मानें। रजिस्ट्रेशन, पार्किंग, मेंटेनेंस, इंटीरियर, मरम्मत और अन्य छोटे-मोटे खर्च कुल लागत को काफ़ी बढ़ा सकते हैं। इसलिए, अगर आपका अधिकतम बजट ₹75 लाख है, तो पूरी रकम सिर्फ़ फ़्लैट की कीमत पर खर्च करना समझदारी नहीं होगी। इसके अलावा, घर खरीदते समय ऑफिस से दूरी, आने-जाने की सुविधा, स्कूल और हॉस्पिटल की नजदीकी और इलाके में भविष्य के इंफ़्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट जैसी बातों पर भी विचार करें।

ज़्यादा जगह या बेहतर लोकेशन?

कुल मिलाकर, NCR में ₹60–75 लाख के बजट में 2BHK खरीदने के विकल्प मौजूद हैं, लेकिन शहर के हिसाब से आपको अपनी प्राथमिकताओं के आधार पर कुछ समझौते करने पड़ सकते हैं। अगर आपकी प्राथमिकता ज़्यादा जगह और मॉडर्न हाउसिंग सोसाइटी है, तो आप ग्रेटर नोएडा वेस्ट, फ़रीदाबाद और ग़ाज़ियाबाद के कुछ इलाकों में विकल्प देख सकते हैं।

इसके उलट, अगर आपकी प्राथमिकता प्राइम लोकेशन और बेहतर कनेक्टिविटी है जैसे दिल्ली या गुरुग्राम में तो आपको घर के साइज़, प्रॉपर्टी की उम्र से समझौता करना पड़ सकता है या उसी बजट में रीसेल फ़्लैट चुनना पड़ सकता है। इसलिए, घर खरीदने से पहले सिर्फ़ यह न पूछें कि "₹60–75 लाख में मुझे क्या मिल सकता है?" बल्कि यह सोचें कि "मेरी जरूरतों, रोजाना आने-जाने और भविष्य की योजनाओं के हिसाब से इस बजट में क्या सबसे सही रहेगा?"